Followers

Saturday, 30 January 2016

Phillips QT4022N



Memang tidak dapat dinafikan lagi Panasonic ES-GA21 yang aku beli pada akhir tahun 2010 merupakan pembelian terbaik sebab bukan sahaja membantu melicinkan bahagian muka, tapi juga bahagian-bahagian yang lain memandangkan dia datang dalam bentuk 2 in 1, yakni boleh trimmer sekali.. Cuma sayangnya, trim dia tidak terlalu kuat berbanding bahagian atas.. Seringkali aku hadapi masalah apabila hendak cukur sideburns atau nipiskan sedikit.. Hasil survey di internet menemukan aku dengan Philips QT4022N yang bukan sahaja boleh trim, malah kita sendiri boleh pilih hendak nipiskan pada tahap yang mana! Dengan menggunakan gadget ini, tak perlu cukur misai dan janggut sampai licin, tapi boleh pilih ketebalan yang bersesuaian.. Cuma tak best nya, beg travel jadi lebih berat sebab kena bawa dua gadget size yang sama ini bersama ke mana-mana (笑)


Wednesday, 30 December 2015

Permohonan untuk Berkahwin

29 Dec - SHAH ALAM

Sewaktu mengikuti kursus pra-perkahwinan anjuran JAWI di Tokyo pada May 2013 yang lalu, aku sudah didedahkan serba sedikit tentang prosedur untuk berkahwin di Malaysia.. Ada pendapat yang mengatakan prosedur ini menyusahkan dan lebih senang jika kahwin sahaja di Jepun kemudian daftarkan di pejabat agama apabila pulang ke Malaysia nanti.. Ada juga pendapat yang menyokong prosedur-prosedur seperti ini bagi membolehkan calon berfikir dua tiga kali sebelum membuat keputusan yang bakal mengubah corak hidup mereka kelak.. 

InsyaAllah aku bakal menamatkan zaman bujang pada akhir Febuari 2016 jadi tibalah masanya untuk aku mengikuti prosedur yang ditetapkan majlis agama di Malaysia memandangkan majlis aqad akan dilakukan di Ibu Negara.. Hasil survey di internet menemukan aku dengan laman web Jabatan Agama Islam Selangor (JAIS) yang memang wajib di lihat oleh setiap calon yang bermastautin di Selangor kerana calon boleh mengisi borang secara online.. Berikut merupakan prosedur ringkas permohonan perkahwinan bagi pihak lelaki;


Tidak mahu olah panjang lebar kerana sudah cukup ringkas penjelasan melalui gambar di atas.. Cuma harus diingat buat mereka yang menetap di Selangor TAPI alamat di kad pengenalan BERBEZA NEGERI, anda perlu mengisi borang Permastautin 1A juga dan dapatkan tanda-tangan orang masjid di kariah tempat anda tinggal.. Kalau tidak ada borang ini, siap sedialah untuk mendapat "REJECT" dari Penolong Pendaftar Nikah (PPN) yang memeriksa borang.. Agak kesian bila terjumpa dengan seorang calon yang bila ditegur sudah kali kedua bertemu dengan PPN gara-gara borang 1A ini.. Dokumen yang perlu ada adalah seperti berikut:


  1. Borang 2A - Pemohonan Kebenaran Berkahwin 
  2. Borang 1A - Akuan Permastautin (Jika perlu)  
  3. Salinan kad pengenalan pemohon dan 2 orang saksi (aku muatkan semua IC dalam 1 muka)
  4. Sijil kursus pra-perkahwinan dan salinan
  5. Keputusan ujian HIV 


Alhamdulillah, urusan bersama PPN berjalan lancar dan selesai tak sampai 10 minit.. Sewaktu PPN memerika borang yang aku bawa, dia minta aku baca surat akuan dan tanda-tangan borang sebelum dia sahkan.. Mujur dia ada ingatkan untuk buat 1 set salinan siap-siap sebelum pergi ke Pejabat Agama Islam Daerah (PAID) memandangkan calon isteri bukan orang Selangor.. Kebetulan ada tempat fotostat di area parking PAID malah harga yang dikenakan juga tidak mahal.. Tiba di PAID sekitar jam 15:15 dan urusan selesai sebelum jam 16:00 memandangkan tidak ramai orang pada hari itu.. Set salinan di ambil oleh PAID manakala set asli pula diberikan kepada keluarga calon isteri..

Bersyukur juga segala urusan selesai dalam hari yang sama memandangkan aku baru sahaja buat HIV test pada pagi itu sebaik mendarat dari Jepun.. Terus langsung ke klinik kesihatan berdekatan dengan rumah untuk mendaftar nama sekitar jam 07:30.. Ketika diambil darah, agak kaget apabila diberitahu keputusan HIV test itu hanya akan diberi selepas waktu Zuhur sebab perlu tanda-tangan doktor di klinik itu; ingatkan boleh dapat on-the-spot (笑) Nasib baik pilih klinik yang dekat dengan rumah.. A'la kullihal, Alhamdulillah urusan belah lelaki sudah selesai dan harapnya belah perempuan juga tidak ada masalah ;)

p/s Waktu isi borang 2A, baru tahu pasal kategori masjid.. Mohon doa para pembaca agar majlis diredhai-Nya insyaAllah

Saturday, 28 November 2015

Seminar on Property Investment for Foreigners in Japan

15 November - TOKYO

Terjumpa event ini di Facebook, terdetik hati untuk mengutip ilmu dan tips melakukan investasi hartanah di Jepun walaupun tidak ada hajat untuk tinggal lama di sini.. Ada yang kata, cara paling bagus untuk meninggalkan harta di negara luar adalah menerusi hartanah tapi bagaimana caranya? Event ini dicanang oleh seorang warga Malaysia yang bekerja dibawah payung Meiwa Group berpusat di Tokyo, salah satu agent hartanah terbesar di Jepun.. Seminar adalah percuma tapi untungnya seorang pakar undang-undang yang mempunyai anak syarikat di Singapore turut hadir sama untuk berkongsi tips.. Berikut antara point yang dapat aku kongsi di dalam entry ini:

  • Property investment setiap negara mempunyai index harga tersendiri bagi menunjukkan kadar kenaikan/penurunan per tahun.. Indeks ini turut membantu pelabur untuk membuat keputusan untuk melakukan investasi atau tidak
  • Index harga bagi property jenis mansion di Jepun meningkat saban tahun berbanding detached housing yang sedikit menurun
  • Index harga di United Kingdom menunjukkan kenaikan saban tahun  
  • 2 jenis cukai yang tiada di Malaysia tapi penting untuk diketahui terutama dalam pembelian property di Jepun ialah 相続税 (Inheritance Tax; Death Duty) dan 贈与税 (Donation Tax) 
  • Investasi hartanah di Jepun buat masa ini sedang hangat lebih-lebih lagi dengan adanya event besar Rugby World Cup 2019 dan Olympic 2020
  • Salah satu point penting bagi warga asing untuk melabur di Jepun ialah 利回り (Investment yields) yang tinggi sekitar 3% berbanding Singapore dan Taiwan yang rata-ratanya 1%
  • Area paling top untuk investment di Tokyo buat masa ini ialah Ebisu 
  • Sekiranya ingin membuat investasi hartanah untuk bangunan yang sudah dibina, elok cari bangunan yang dibina selepas tahun 1988 kerana 新耐震基準 (New Seismic Standards) yang ditetapkan pada tahun 1981 memberi penekanan pada aspek dasar bangunan sebagai langkah menghadapi gempa bumi 
  • Proses memiliki property di Jepun adalah seperti berikut:
    a) Cari property/lihat sendiri property - Pilih faktor yang bakal memberikan pulangan yang tinggi contohnya pemandangan indah, facility sekitar dll
    b) Sebelum isi borang, pikir masak-masak terlebih dahulu kerana lepas dah isi, tidak boleh cancel..
    c) Submit borang
    d) Contract
    e) Pembayaran
  • Berikut merupakan kos yang akan ditanggung oleh pembeli selain kos bangunan:
    a) 登記費用 (Registration fee)
    b) 固定資産税 (Property tax)
    c) 管理費 (Administration fee)
    d) 修繕積立金 (Maintenance fee)
    e) 管理基金/修繕積立基金(新築のみ) (Admin/Maintenance Fund for new buildings) 
    f) 仲介手数料/売主以外の物件 (Agent commission)
    g) 不動産取得税(購入してから6か月前後) (Real estate acquisition tax)
  • Sayangnya masih belum banyak bank yang bersikap terbuka untuk memberikan pinjaman kepada warga asing, dan rata-rata bank meletakkan interest maksimum pada kadar 4.5% bagi pelaburan, dan 3.9% bagi rumah
  • Interest tinggi kerana bank masih belum percaya samada warga asing tersebut boleh memberikan komitmen dalam pembayaran.. Salah satu teknik untuk mengurangkan interest ialah memberikan komitmen, kemudian cari bank lain setelah 2-3 tahun! 
  • Ada setengah bank yang boleh memberikan interest yang mirip dengan Jepun lain tapi perlu jadi 永住権 (Permanent Resident)
  • Soal pembelian hartanah di Jepun, tiada perbezaan antara warga Jepun dan warga asing! Segala cukai yang ditanggung oleh warga Jepun akan dicaj SAMA pada warga asing
  • Perbezaan cuma satu iaitu apabila warga asing itu hendak menjual semula property tersebut setelah tidak menetap di Jepun, hasil untung dari penjualan tersebut akan ada 源泉 (Withholding tax)
  • Anggaran harga cukai pembelian hartanah:
    a) 登記免許税 (Registration permit tax) : Sekitar 1.5 - 2 %
    b) 不動産取得税 (Real estate acquisition tax) : Sekitar 3 %
    c) 印紙税 (Stamp duty) : 数万円 (RM500++)
  • Rata-rata orang Jepun masuk 団信保険 iaitu sejenis insurance yang akan menanggung kos hartanah yang dibeli sekiranya pembeli itu meninggal dunia; tapi insurance ini hanya berlaku untuk rumah yang dibeli untuk didiami, bukan untuk pelaburan
  • Orang yang tidak pernah duduk di Jepun juga boleh melakukan property investment tapi elok buat menerusi agent hartanah seperti Meiwa Group supaya tidak pening kepala 

Menariknya kami diberitahu sekiranya ada persoalan lain, boleh langsung email ke mereka atau bertanyakan langsung dan nasihat yang bakal diberikan tidak akan dikenakan caj! Secara jujur sewaktu aku beli property di Selangor, tidak pernah aku terima penjelasan ringkas tapi padat seperti ini..Teknik mengurangkan interest bank sewaktu pembelian rumah itu idea yang baik memandangkan kes aku waktu beli property, bank yang aku pilih tidak memberikan rate yang bagus sebab waktu itu aku tidak ada kad kredit yang boleh dijadikan bukti komitmen pembayaran.. Boleh lah praktikkan selepas ini ;)

LinkWithin

Related Posts with Thumbnails
Arsenal FC